Ремонт квартир в Москве и Подмосковье

Ремонт в Москве —
спецпредложение

СНиПы и ГОСТы
по отделке

Twitter: @Attractif24

Ранее: Что такое евроремонт? Определение и правила.

Ремонт квартиры в новостройке — с чего начать, часть 1

Если речь идет о ремонтных и отделочных работах силами опытного и профессионального подрядчика, то порядок ремонта квартиры в новостройке, его технология в целом и отдельные этапы в частности, сводятся для ее владельца к:

  • ознакомлению с регламентом проведения работ в доме, а также иными требованиями по устройству инженерных систем и их согласованию (для согласования электропроекта необходимо получить также «Технические условия на подключения»);
  • подготовке дизайн-проекта, а также подбору мебели и отделочных материалов;
  • инициированию процедуры согласования переустройства и перепланировки силами специализированных организаций, которые также предоставят оценку дизайн-проекта на предмет возможности согласования планируемых работ в органах жилищной инспекции;
  • подготовке архитектурного проекта (потребуется для согласования перепланировки и переустройства) и инженерно-технической документации (проекты инженерных систем, в том числе, водоснабжения, водоотведения, вентилирования и электрооборудования помещения квартиры);
  • подбору подрядной организации, которая, в том числе, будет соответствовать требованиям, предусмотренным регламентом и, наконец,
  • заключению договора подряда на проведение ремонтных, электромонтажных, а также иных видов работ (кондиционирование, вентиляция, системы противопожарной безопасности, слаботочные системы).
Регламент проведения рем. работ → дизайн-проект → проект на переустройство → проект электроснабжения и инженер. систем → (?) договор на тех. надзор (при перепланировке) → согласование проектов → поиск подрядчика → заказ финишных отделочных материалов с учетом сроков доставки
В декабре 2011 г. в Москве вступил в силу новый порядок согласования перепланировки.

Все остальное за вас сделает подрядчик – подготовит смету и ведомость строительных материалов, составит график проведения ремонтных работ, сформирует бригаду сообразно особенностям дизайн-проекта, произведет временную разводку инженерных и электрических сетей в помещении квартиры для налаживания надлежащей работы мастеров, организует работы по снабжению объекта строительными материалами по мере продвижения работ (демонтаж — возведение — черновые работы — инженерия — электромонтаж — чистовая отделка; об этапах ремонта квартиры можно прочитать в отдельном сообщении). Кроме того, в рамках специального раздела нашего сайта мы также описали некоторые особенности евроремонта новостройки.

Начало ремонта в новостройке — особенности

С учетом течения естественных процессов усадки строительных конструкций к непосредственно ремонту в новостройке имеет смысл приступать примерно через один год после первого отопительного сезона в доме.

Если определять некоторую очередность ремонта в новостройке, то начинать этот путь необходимо, как правило, с обращения в управляющую организацию или к менеджеру вашего дома (службу эксплуатации), где  следует получить информацию о регламенте проведения ремонтных работ и документах, необходимых для их начала (→ порядок ремонта в квартире).

В последнее время большой популярностью пользуется наша услуга по составлению ведомости отделочных материалов. Имея на руках такой документ, вы можете контролировать расход материалов вашими мастерами (подробности). Ведомость учитывает все особенности помещения и ремонта, запланированного вами.

Регламент проведения ремонтно-отделочных работ в частности определяет: время проведения ремонта; ограничения в части продолжительности работ, связанных с повышенным шумом; порядок и режим транспортировки строительных материалов с использованием домовых лифтов; условия, которым должна соответствовать подрядная организация или лицо, осуществляющее отделочные работы (допуски, свидетельства СРО (см. также: «Требуется ли допуск СРО на ремонт квартиры?»), разрешения на работу для иностранных граждан, иные виды лицензий и разрешительной документации). Новоселам, а также подрядным организациям важно заранее знать о таких ограничениях – подобные обстоятельства могут существенным образом влиять на продолжительность работ (сроки исполнения обязательств по договору подряда). Зачастую немало времени может требоваться, например, для подъема черновых и иных отделочных материалов. При массовом проведении ремонта в многоквартирной новостройке, а также жестких ограничениях в отношение пользования лифтовым оборудованием нередко бригады вынуждены формировать очередь на транспортировку материала. Кроме того, в ряде случаев ТСЖ, управляющие компании либо службы эксплуатации могут предписывать дополнительно упаковывать строительные материалы во избежание порчи дорогостоящих лифтов и отделки мест общего пользования. Часто ТСЖ, управляющие организации или службы эксплуатации в рамках имеющихся полномочий также ограничивают время проведения работ особенно, если такие работы связаны с повышенным шумом. При этом режим ремонтных работ со временем может быть ужесточен по мере вселения первого жильца, о чем делается соответствующая отметка в регламенте (например, изначально шумные работы можно производить в общем порядке с 9.00 до 19.00 часов, а после вселения первого жильца лишь по рабочим дням с 10.00 до 14.00 и с 16.00 до 19.00). Наличие такой информации еще до момента подписания договора с подрядной организацией позволит определить срок проведения работ сообразно конкретным условиям, а также учесть все косвенные расходы, связанные с особенностями проведения работ в той или иной новостройке (общие условия проведения ремонтных работ с повышенным уровнем шума).

Следует заранее, на стадии подготовки дизайн-проекта, озаботиться выбором элементов чистовой отделки (плитка, обои, напольное покрытие), мебели, осветительных приборов, а также размещением заказов на их поставку согласно предварительным срокам ремонта. В случае необходимости согласования перепланировки («Что такое перепланировка?») просите дизайнера координировать свои действия в части планирования помещений квартиры с представителями организации, которой вы поручите согласование перепланировки.

В далеком 2007 году Газета.Ru прогнозировала рост предложений новостроек с уже готовым ремонтом,: «...через 2-3 года в Москве начнется бум строительства квартир «под ключ».

Кроме непосредственно дизайн-проекта вам также может потребоваться архитектурный проект переустройства квартиры (необходим для → оформления перепланировки в органах жилищной инспекции и получения разрешения на ремонт в управляющей компании; такой проект может быть подготовлен организацией, имеющий соответствующий допуск СРО), а также проекты устройства инженерных систем (водоснабжение и канализация, вентиляция и кондиционирование, отопление, слаботочные системы, электрооборудование, а также в ряде случаев системы противопожарной безопасности и пожаротушения). Такие проекты (рабочие планы) следует предоставить в инженерные службы организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, для согласования будущих работ и получения разрешения на проведение ремонта в квартире (для визирования главным инженером). Часто их можно заказать в уполномоченной проектной организации. Подобные расходы следует принимать во внимание, отвечая на вопрос о том, сколько стоит отделка квартиры в новостройке. Следует также быть готовым к тому, что в течение ремонта придется вести журнал ремонтно-отделочных работ, а также собирать документацию на инженерное и электротехническое оборудование в квартире (сертификаты соответствия и т.д.) для передачи на хранение в инженерную службу (это требования не является повсеместным, однако, есть смысл осведомиться не сей счет заранее).

Часть 2. С чего начинать ремонт в новостройке – продолжение.

Если у вас есть вопросы — пишите! Постараемся ответить на них.
Ваше имя:
E-Mail:
Сообщение:

Автор: Атрактив Студия ремонтов.

Может оказаться полезным:

Поделиться ссылкой на эту страницу:

Также:
Далее: Этапы ремонта квартиры — правильная последовательность работ
Дополнительно → микро-блог | технологии | вакансии | доп. услуги | материалы

Материалы данного сайта не являются публичной офертой. Любые расчеты при помощи онлайн-калькуляторов носят ориентировочный характер. Их результаты не могут быть использованы при составлении какой-либо проектной документации (см. также — правила пользования сайтом).


Любое цитирование материалов данного сайта или иное их воспроизведение (в том числе частичное) без письменного на то разрешения не допускается.
© 2016, «Attractif.ru», 107143, Москва, 2-й Иртышский прд., 11.