Ремонт квартир в Москве и Подмосковье

Ремонт в Москве —
спецпредложение

СНиПы и ГОСТы
по отделке

Twitter: @Attractif24

← Вики-словарь по ремонту: назад к списку слов

Ремонт в новостройке без отделки


За последние годы в столичном регионе сложилась практика продажи квартир во вновь возведенных домах в их самом что ни на есть первозданном виде. По этой причине к нам обращаются с просьбой разъяснить состав и содержание работ по ремонту квартир в новостройках без отделки.

новостройка без отделки

Сразу определимся, что такого рода квартира, как правило, представляет собой «коробку», в которой отсутствуют внутренние перегородки, электрическая и санитарно-техническая разводки, какая-либо черновая отделка (и тем более чистовая). Единственное, что можно наблюдать, — это временный электрический щит механизации (с розеткой и парой «автоматов»), стояки ГВС/ХВС с отводами и запорными кранами, канализационная магистраль, трубопроводы и радиаторы центрального отопления.

Правильно распределить нагрузки, подобрать необходимую «автоматику», согласовать электропроект вам поможет наша услуга по → проектированию электроснабжения.

При этом межкомнатные перегородки могут отсутствовать вовсе или иметь высоту не более одного-двух кирпичей. Здесь следует принимать во внимание то обстоятельство, что отсутствие таких перегородок или их временный характер создают лишь видимость «свободной планировки» квартиры. Проектная документация или планы обмера помещений, произведенные БТИ, вполне очевидно определяют границы жилых комнат, коридоров, санитарно-технических узлов и иных подсобных помещений. Это в свою очередь порождает ограничения в планировании будущего устройства квартиры, не допуская, например, перенос кухни в жилую комнату или расширение первой за счет ванной или туалета (см. более подробно → перенос кухни в комнату).

Черновой ремонт в новостройке — список работ

Если рассматривать ремонт с точки зрения его содержания, то квартира без отделки подразумевает необходимость проведения следующих видов работ:

  • возведение межкомнатных перегородок — как правило, для этого используется пенобетонные или пазогребневые блоки (плиты);
  • разводка санитарно-технических систем (ГВС/ХВС, канализация) — рекомендуем использовать трубы, изготовленные из «сшитого полиэтилена»;
  • электромонтажные работы;
  • работы по акустическому оформлению помещений (шумоизоляция пола методом плавающей стяжки, стен и/или потолка);
  • оштукатуривание поверхности стен и перегородок (пазогребневые плиты, имеющие минимальные плоскостные и угловые отклонения, могут не оштукатуриваться, а подвергаться лишь финишному выравниванию раствором шпатлевки) — в настоящее время для этого используются штукатурные смеси на гипсовом вяжущем (будет полезным знать, что такое Ротбанд);
  • устройство стяжки, а также гидроизоляции пола — в большинстве случаев для выравнивания полов используется пескобетон марки М200 (подробно о → ремонте полов в квартире);
  • выравнивание потолков гипсовой штукатуркой или устройство подвесных потолков с использованием ГКЛ;
  • устройство оконных откосов и установка подоконников;
  • финишное выравнивание поверхности стен и потолка растворами для шпатлевания и, возможно, пола — самовыравнивающейся смесью (например, для последующей укладке ламината).

Кроме того, возможно потребуется произвести армирование выравнивающих слоев на стадии черновой отделки новостройки. Для пола используется металлическая сетка или фибра (стекловолокно), для поверхности стен и потолка — стеклоткань, которая позволяет маскировать возможные трещины в нижележащих слоях.

При устройстве гидроизоляции пола в ванной следует принимать во внимание то, что данные работы подпадают под требование, согласно которому их ведение осуществляется организацией, имеющий соответствующий допуск СРО (см. п. 12.9 приказа Минрегиона от 30.12.2009 г. № 624).

Важно помнить — видимость «свободной планировки» в доме-новостройке не означает отсутствие ограничений в планировании будущего устройства квартиры.
ведомость отделочных материалов
Мы предлагаем воспользоваться уникальной услугой — помощь в ремонте квартиры. Мы составим подробную ведомость отделочных материалов, которая будет учитывать все особенности вашего ремонта. Такая ведомость позволяет контролировать расход материалов, что обеспечивает значительную экономию особенно при ведении ремонта частными мастерами!

Вслед за работами, которые образуют черновую отделку в новостройке, следует этап, в ходе которого на подготовленные сухие поверхности-основания наносятся финишные слои — происходит поклейка обоев, облицовка плиткой, укладка напольного покрытия.

Климат в столичном регионе имеет четко выраженную смену сезонов — на смену летнему зною приходит зима с ее длительными холодами. Поэтому часто приходится сталкиваться с необходимостью отвечать на вопрос о том, можно ли делать ремонт зимой. В дополнение к тому, что наши специалисты осуществляют круглогодичное ведение работ, мы сформулировали несколько рекомендаций насей счет.

В специальном разделе нашего прейскуранта вы можете узнать → цены на черновую отделку.

Кроме собственно работ новоселам следует предусмотреть в бюджете расходы на приобретение материалов для чернового ремонта в новом доме. В зависимости от ценовой категории стоимость таких материалов может составлять не менее 60 % от цены на ремонтно-отделочные работы. То, как распределяются затраты на отделку новой квартиры, как происходит расходование соответствующего бюджета, можно узнать в нашей статье по представленной ссылке.

Сколько стоит ремонт квартиры без отделки?

Цена на такой ремонт в большинстве случаев будет равной средним показателям для комплексной отделки в соответствующем регионе. По состоянию на лето 2014 года стоимость работ в квартире без отделки составляла 7800 руб. за один метр квадратный площади пола без учетом материалов, их доставки и подъема на этаж. За последние 3—4 года цены на такие услуги выросли на 50 %. Удорожать ваш ремонт могут нетиповые конструктивные решения, использование редких строительных материалов, наличие дополнительных требований со стороны организации, осуществляющей в вашем доме надзор за ведением работ (например, в лице управляющей компании). Они могут выражаться в необходимости составления исполнительной документации, специальном режиме ремонта, увеличивающем его продолжительность (например, в значительной степени ограниченный период ведения «шумных» работ; длительное ожидание очереди на подъем материала). По этой причине мы рекомендуем нашим будущим заказчикам приглашать наших специалистов для осмотра квартиры и не ограничиваться только беседой по телефону. В ходе осмотра мы не только определяем состояние оснований под отделку, но и знакомимся с регламентом и режимом работы.

Квартира без отделки — юридические аспекты

Новоселам и дольщикам следует иметь в виду, что действующее законодательство не знакомо с подобным термином, которое по сути представляет собой (в большинстве случаев) нарушение со стороны застройщика, являясь фактически незавершенным строительством. Дело в том, что последний обязуется передать квартиру в том виде, как это предусмотрено проектной документацией, прошедшей государственную экспертизу. Как правило, проект предусматривает и возведение перегородок, и устройство полов с учетом, например, требований санитарных и строительных правил, определяющих объем и содержание работ по шумоизоляции квартиры в новостройке. В результате же подобные «доделки» перекладываются на плечи собственников, чьи жилые помещения в конечном итоге должны соответствовать проектным параметрам.

Ссылки

В настоящее время в статье отсутствует указание на ссылки по данной теме.

Почитать

  • В этой статье сложно учесть все нюансы будущих работ. По этой причине мы советуем обращаться также к другим материалам нашего сайте. Например, по данной ссылке можно получить консультации наших мастеров о том, с чего начать отделку стен.

Примечания

Примечания к статье не обнаружены. Мы регулярно редактируем словарные статьи. Возможно, уже скоро на этом месте будут размещены дополнительные материалы.

Дополнительно → микро-блог | технологии | вакансии | доп. услуги | материалы

Материалы данного сайта не являются публичной офертой. Любые расчеты при помощи онлайн-калькуляторов носят ориентировочный характер. Их результаты не могут быть использованы при составлении какой-либо проектной документации (см. также — правила пользования сайтом).


Любое цитирование материалов данного сайта или иное их воспроизведение (в том числе частичное) без письменного на то разрешения не допускается.
© 2016, «Attractif.ru», 107143, Москва, 2-й Иртышский прд., 11.