Ремонт квартир в Москве и Подмосковье

Ремонт в Москве —
спецпредложение

СНиПы и ГОСТы
по отделке

Twitter: @Attractif24

← Вики-словарь по ремонту: назад к списку слов

Смета на ремонт квартиры


В сфере оказания услуг по ремонту жилых помещений (квартир, загородных домов, коттеджей), т. е. там, где речь идет об отношениях по договору бытового подряда, сложилось собственное обыкновение в части составления сметы на ремонт — ее структуры и содержания. Такое обыкновение отстоит от общепринятого в строительном деле понимания сметы. Если в последнем случае — это процесс исчисления стоимости работ, основанный на многочисленных нормативах, то при оказании услуг по ремонту квартиры расчеты производятся по упрощенной схеме, когда применяется подготовленный подрядчиком прейскурант услуг, который предусматривает перечень наиболее типичных манипуляций по отделке.

Во многом такой подход облегчает понимание потребителем содержания сметы, хотя специалисты сметного дела в строительстве называют его в достаточной степени легковесным.

В последнее время большой популярностью пользуется наша услуга по составлению ведомости отделочных материалов. Имея на руках такой документ, вы можете контролировать расход материалов вашими мастерами (подробности). Ведомость учитывает все особенности помещения и ремонта, запланированного вами.
Смета может содержать виды услуг, о которых заказчику становится известно только при знакомстве с ее текстом или много позже в виде «доп. работ». Как правило, к ним относятся накладные расходы (в процентах), стоимость транспортных услуг, такелаж, расходные материалы.

Если речь идет о ремонте квартиры под ключ (особенно в новостройке), смета обыкновенно должна содержать перечисление следующих видов работ с указанием их количества и стоимости:

  • демонтаж перегородок (возможно имеющейся отделки — «социальной», «от застройщика» в новостройке и т.д.);
  • устройство перегородок — тип материалов для их возведения (пеноблок, пазогребневый блок, ГКЛ) с указание толщины;
  • работы по устройству полов — стяжка (тип; см. — калькулятор материалов для стяжки) желательно с указанием максимальной высоты, армирование при необходимости, гидро- или/и шумоизоляция, покрытие пола, установка плинтуса;
  • работы по выравниванию поверхности стен с условием о качестве отделки (улучшенная или высококачественная) — штукатурка стен («по маякам» «под правило»; см. — расчет штукатурной смеси), армирование штукатурного слоя (по необходимости), шпатлевание поверхности стен (количество слоев), использование дополнительных средств, направленных на снижение риска образования трещин, например, наклеивание стеклохолста и т.д.; при использовании ГКЛ («сухой штукатурки») не будет лишним предусмотреть условие о количество слоев и типе листов (простые, влагостойкие, огнеупорные) .
  • оклеивание стен обоями — важно предусмотреть сметой тип обоев (бумажные, виниловые, флизилиновые), а также необходимость подбора рисунка;
  • при облицовывании стен керамической плиткой или ее укладке в качества напольного покрытия следует разграничивать в смете размер плитки (чем меньше, тем дороже) и характер выкладки (по диагонали или параллельно ограждающим конструкциям — первый способ обычно имеет более высокую цену);
  • выравнивание поверхности потолка с указанием качественных показателей (улучшенная или высококачественная отделка) — толщина штукатурного слоя (не более 15 мм), метод выравнивания («по маякам» «под правило»); армирование; шпатлевание (количество слоев); количество слоев окрасочного состава (например, «за два раза») и его тип; при устройстве «подвесных потолков» важно указать количество листов, уровней и наличие скругленных элементов; натяжные потолки предполагают планирование сметой работ по установке закладных, к которым в последующем крепятся светильники, подвесы, пожарные датчики и т.д.

В некоторых случаях смета также может содержать стоимость накладных расходов, которые исчисляются в процентном соотношении к цене работ. Данная статья расходов, как правило, не включается в публикуемый на сайтах прейскурант (прайс-лист) и отображается непосредственно в тексте сметы.

Также следует обратить внимание на расчет стоимости расходов, связанных с подъемом строительных материалов, их разгрузкой, выносом строительного мусора, а также услугами транспортных компаний.

При составлении сметы важно предусмотреть установку всевозможных люков, обеспечивающих доступ к скрытым инженерным системам; фильтрующих элементов и устройств на магистралях водоснабжения (см. также → какие трубы лучше пластиковые или металлопластиковые).

Также не стоит забывать, что некоторые виды работ могут учитываться по факту их выполнения, например, прокладывание штраб, труб, кабелей, различных магистралей. Первоначальной сметой может быть предусмотрена (в виде справки) стоимость работ за одну единицу с условием проведения расчетов по завершению работ.

Часто возникает вопрос, как производится расчет площади под отделку, учитываются ли при этом проемы, откосы и т.д. В сметном деле на сей счет сложились некоторые правила:

При проведении малярных работ с использованием водных растворов площадь окраски определяется без вычета проемов и без учета площади оконных и дверных откосов. Объем работ по окраске стен малярными и поливинилацетатными составами определяется уже за вычетом проемов.

Корректно составленная смета позволяет избежать в ходе ремонта несогласованных удержаний или увеличение стоимости работ. Некоторую опасность заключают в себе различные варианты назначения «пакетной» цены на ремонт за один квадратный метр по полу. Сложности в последующему могут возникать как на стороне подрядчика, так и на стороне заказчика в связи с тем, что такой способ исчисления стоимости не содержит указание на цену и количество отдельных видов работ.

Ссылки

Почитать

  • На отдельной странице мы попытались представить в виде единого списка наиболее типичные виды отделочных работ и сформировать примерную стоимость ремонта квартиры.
  • О том, какие еще документы могут прилагаться к договору на проведение ремонтных работ, можно у знать по ссылке на страницу, опубликованную в рамках раздела, в котором мы размещаем ответы на наиболее важные вопросы.
  • В другом разделе нашего сайта представлена информация о том, в каких случаях и в каком виде составляется, в частности, смета на ремонт в новостройке. Обратиться к содержанию статьи можно по указанной ссылке.

Примечания

Примечания к статье не обнаружены. Мы регулярно редактируем словарные статьи. Возможно, уже скоро на этом месте будут размещены дополнительные материалы.

Дополнительно → микро-блог | технологии | вакансии | доп. услуги | материалы

Материалы данного сайта не являются публичной офертой. Любые расчеты при помощи онлайн-калькуляторов носят ориентировочный характер. Их результаты не могут быть использованы при составлении какой-либо проектной документации (см. также — правила пользования сайтом).


Любое цитирование материалов данного сайта или иное их воспроизведение (в том числе частичное) без письменного на то разрешения не допускается.
© 2016, «Attractif.ru», 107143, Москва, 2-й Иртышский прд., 11.