Ремонт квартир в Москве и Подмосковье

Ремонт в Москве —
спецпредложение

СНиПы и ГОСТы
по отделке

Twitter: @Attractif24

← Вики-словарь по ремонту: назад к списку слов

Уменьшение вентиляционного короба (шахты)


Иногда приходится сталкиваться с ситуацией, когда проекты, пересылаемые для расчета сметы на ремонт, предполагают присоединение вентиляционного короба или шахты к площади квартиры за счет их слома и возведения новых ограждающих конструкций, значительно уменьшающих их внутреннее пространство. Подобная ситуация характерна также и для шахт, внутри которых размещаются общедомовые коммуникации — стояки горячего и холодного водоснабжения, а также канализация. Кто-то за счет этого расширяет жилые комнаты, кто-то кухню или ванную комнату. В большинстве случаев заказчики не догадываются о том, что существуют четко сформулированные ограничения по части реализации таких проектных решений. В большинстве своем они предусмотрены действующим гражданским и жилищным законодательством.

Можно ли уменьшить вентиляционную шахту в квартире?

В порядке, общем для случаев переустройства квартиры, не допускается уменьшать короб или шахту и использовать их площадь как часть жилого помещения. Дело в том, что вентиляционные стояки являются общим имуществом многоквартирного дома (их площадь, например, не учитывается при исчислении площади квартиры). Согласно ч. 1, 2 ст. 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме такое имущество принадлежит на праве общей долевой собственности. При этом п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ как раз указывает на то, что в состав такой собственности входят:

  • общие помещения дома;
  • несущие конструкции такого здания;
  • механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Ст.ст. 246 и 247 ГК РФ предусматривает положение, согласно которому владение, пользование и собственно распоряжение объектами общей долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников — в данном случае собственников жилых помещений. В многоквартирном доме совместное волеизъявление собственников оформляется решением общего собрания (ст. 44 ЖК РФ) или решением специально созданных органов, при условии, что принятие подобных решений относится к их компетенции (например, в форме решения ТСЖ — см. ст. 135 ЖК РФ и ст. 291 ГК РФ.

Всем, кто занят планированием будущего ремонта квартиры, будет полезно узнать подробности того, как происходит согласование стяжки.

В рассматриваемом нами случае часть площади, занимаемой вентиляционной шахтой, может быть передана заявителю во временное пользование только с одобрения всех собственников жилых помещений. В связи с этим московское постановление о перепланировке (п. 5 Приложения № 3) предусматривает особый порядок согласования проектов, которые среди прочего предполагают присоединение вент. шахт. Для этого необходимо подготовить пакет документов, в состав которого дополнительно входят:

  • план объекта недвижимости, составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
  • копия (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве (форма определяется Мосжилинспекцией);
  • копия (при предъявлении подлинника) договора о передаче в пользование указанной части общего имущества в случае, если его заключение предусмотрено решением общего собрания.

В любом случае такое переустройство не должно приводить к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан, на что указал в своем определении Московский городской суд от 22 июня 2012 г. по делу № 11-11117, оставив без изменений решение суда первой инстанции. В соответствии с ним уменьшение вентиляционного короба на 60 % было признано незаконным переустройством.

Солнцевский районный суд гор. Москвы в своем решении от 23.05.2012 года также обязал собственника жилого помещения в многоквартирном доме восстановить вентиляционный короб на том основании, что его демонтаж повлек за собой нарушение работы вентиляции и температурно-влажного режима в доме и как следствие нарушает права и законные интересы граждан. При этом суд указал в своем решение на следующие обстоятельства:

«В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, постоянную готовность инженерных коммуникаций.»

Присоединение чердака.

Хотя помещение мансарды или чердака (технического этажа) также является частью общего имущества в многоквартирном доме, их объединение с квартирой не допускается в любом случае, хотя бы все собственники жилых помещений высказали свое согласие с этим. Подобный запрет прямо предусмотрен положением п. 11.15 Приложения № 1 к указанному постановлению Правительства Москвы.

Усечение вентиляционного канала

Изменение конфигурации шахты, внутри которой проложены магистрали коммуникаций, следует отличать от собственно уменьшения сечения вентиляционного канала. Такие работы запрещены в принципе. Положение о том содержится в п. 11.6 приложения № 1 к ранее цитируемому постановлению.

Автор: Атрактив Студия ремонтов.

Ссылки

Почитать

  • Особый порядок также предусмотрен в части планирования и резки проемов в несущих стенах. Порядок регулирования данного вопроса обсуждается на страницах нашей статьи.

Примечания

Примечания к статье не обнаружены. Мы регулярно редактируем словарные статьи. Возможно, уже скоро на этом месте будут размещены дополнительные материалы.

Дополнительно → микро-блог | технологии | вакансии | доп. услуги | материалы

Материалы данного сайта не являются публичной офертой. Любые расчеты при помощи онлайн-калькуляторов носят ориентировочный характер. Их результаты не могут быть использованы при составлении какой-либо проектной документации (см. также — правила пользования сайтом).


Любое цитирование материалов данного сайта или иное их воспроизведение (в том числе частичное) без письменного на то разрешения не допускается.
© 2016, «Attractif.ru», 107143, Москва, 2-й Иртышский прд., 11.