Ремонт квартир в Москве и Подмосковье

Ремонт в Москве —
спецпредложение

СНиПы и ГОСТы
по отделке

Twitter: @Attractif24

← Вики-словарь по ремонту: назад к списку слов

Виды перепланировок


На странице, полностью посвященной новым правилам оформления перепланировки в Москве, мы уже писали о том, что формально перечень мероприятий, связанных с изменением конфигурации и оснащения жилых помещений в ходе ремонта, можно распределить на четыре группы (вида). Это — работы, которые в любом случае не требуют получения разрешения. Это — перепланировка и переустройство квартиры, согласование которых носит уведомительный характер (для этого достаточно по их окончанию обратиться в органы Мосжилинспекции с заявлением об оформление акта о завершенной перепланировке). Третью группу составляют работы, ведение которых может осуществляться после получения разрешения (для этого также необходимо подготовить проект силами организации, имеющей допуск СРО на деятельность подобного рода). Четвертая группа охватывает работы, производство которых запрещено в любом случае.

Разрешенные перепланировки (не требуют согласования) — 2014 год

Хотелось бы указать основные виды работ, которые ранее подпадали под требование о получении разрешения, а теперь могут выполняться без согласования:

  • ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
  • устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);
  • замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;
  • перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни;
  • установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов — не стоит забывать о требовании согласования работ с собственниками помещений в многоквартирном доме;
  • устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
  • изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
  • перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
  • замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).

Особо следует указать на то, что в соответствии с постановлением правительства Москвы от → 26.12.2012 № 840-ПП не считаются перепланировкой работы по изменению конструкции пола (например, устройству стяжки), а также присоединение лоджии.

Согласование перепланировки в уведомительном порядке

Некоторая часть работ может быть реализована с условием о том, что по их завершению собственник жилого помещения обратиться в органы Мосжилинспекции с заявлением об оформлении акта о завершенной перепланировке. К таким работам относятся:

  • перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;
  • остекление лоджий и балконов по типовым проектам;
  • ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
  • устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
  • разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
  • устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).

Перепланировка по проекту

Характерным признаком данной группы работ является то, что их ведение обусловлено наличием проекта и разрешения на перепланировку. Если ранее мы говорили о том, что работы могут быть согласованы уже по факту их завершения, то здесь условием для их начала служит проект, согласованной Мосжилинспекцией в форме решения о разрешенной перепланировке. Такие виды работ перечислены в п.п. 2 и 3 Приложения № 1 к постановлению Правительства гор. Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП. В ходе подготовления проекта принимаются во внимание также и строительные и санитарные правила, т.н. СНиПы по перепланировке (см. перечень и текст).

Перечень запрещенных перепланировок

Далее нам хотелось бы перечислить те виды работ, которые не могут быть согласованы и, как следствие, произведены в ходе ремонта в квартире:

  • Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан
  • Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
  • Затрагивание помещений в многоквартирном доме, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
  • Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
  • Установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
  • Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
  • Перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды.
  • Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
  • Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
  • Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами (в многоквартирных домах типовых серий).
  • Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
  • Переустройство чердака, технического этажа.
  • Работы по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

Мы будем рады произвести работы по ремонту квартиры, связанные с перепланировкой и переустройством. Для этого достаточно разместить заявку на проведение необходимых обмеров, по завершению которых будет предложена стоимость ведения ремонтных работ.

Ссылки

Почитать

Совсем скоро мы дополним данную статью указанием на сторонние источники.

Примечания

Примечания к статье не обнаружены. Мы регулярно редактируем словарные статьи. Возможно, уже скоро на этом месте будут размещены дополнительные материалы.

Дополнительно → микро-блог | технологии | вакансии | доп. услуги | материалы

Материалы данного сайта не являются публичной офертой. Любые расчеты при помощи онлайн-калькуляторов носят ориентировочный характер. Их результаты не могут быть использованы при составлении какой-либо проектной документации (см. также — правила пользования сайтом).


Любое цитирование материалов данного сайта или иное их воспроизведение (в том числе частичное) без письменного на то разрешения не допускается.
© 2016, «Attractif.ru», 107143, Москва, 2-й Иртышский прд., 11.