 |
Очень часто собственники жилых помещений (особенно такие, которые приобрели квартиру в новостройке без отделки) испытывают сложности в понимании того, каким образом устроен алгоритм перепланировки, как функционирует механизм, при помощи которого идеи по обустройству приобретают законный характер.
Для начала необходимо определиться с тем, что представляет собой перепланировка, разобраться в вопросе о том, какие действия следует согласовывать в принципе.
В общем вопросы, связанные с переустройством, регулируются положениями Жилищного кодекса РФ. Этому посвящена глава 4 документа (см. текст в действующей редакции).
Однако более детально правила согласования перепланировки в Москве регламентирует постановление 508 московского правительства. Оно было издано в конце 2011 года. По ссылке можно ознакомиться с его полным текстом, а также разъяснениями основных положений. В настоящее время оно действует в редакции постановления 840-ПП от 26.12.2012.
Специализированные ресурсы гор. Москвы:
Наибольший интерес представляет не само постановление, а приложения к нему. Приложение № 1 определяет требования к работам по перепланировке. Приложение № 2 устанавливает Регламент оказания государственной услуги, связанной с согласованием, т.е. тот самый порядок прохождения инстанций, который интересен нам в наибольшей степени. Однако первое приложение содержит список работ, подпадающих под требование о перепланировке, т.е. позволяет ответить на вопрос о том, в каких случаях необходимо обращаться за получением разрешения. Текст документа предусматривает случаи, когда
- согласование не требуется;
- согласование может быть получено в уведомительном порядке;
- разрешение должно быть получено в любом случае в виде согласования проекта;
Существует также перечень работ, в отношении которых установлен запрет на их выполнение. Такой список содержится в п. 11 Приложения № 1 к постановлению 504-ПП (см. подробно: разрешенные перепланировки квартир).
Как согласовать перепланировку (пошаговая инструкция)
Если то, что вы запланировали к реализации в ходе ремонта, подпадает под требование об обязательном согласовании (т.е. данные работы упомянуты в приложении № 1), ваши дальнейшие действия будут определяться последовательностью, заданной, например, для случаев расширения туалета за счет коридора. Для этого вы:
- собираете пакет документов, в состав которого входят: (a) заявление о согласовании установленного образца (форма документа содержится в приложении к Регламенту); (b) правоустанавливающие документы на помещение (в виде копии, подтверждаемой оригиналом, или копии, заверенной нотариально); (c) согласие собственников или согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя; (d) тех. паспорт (поэтажный план с экспликацией, выписка, справка о состоянии здания); (е) для нашего случая — план перепланировки и проект устройства полов в туалете;
- подаете документы в службу «Одного окна» (обращаетесь в многофункциональный центр, МФЦ);
- получаете разрешение в срок, предусмотренный Регламентом, в форме Решения о согласовании;
- реализуете работы;
- по их окончании — вновь обращаетесь в службу «Одного окна» с заявлением об оформлении акта о завершенной перепланировке (в дальнейшем по факту оформления такого акта документы направляются в БТИ для внесения соответствующих изменений, а вы получаете один экземпляр Акта).
В заключении хотелось бы еще раз обратить внимание на то, что вся последовательность действий, необходимых для согласования, определяется административным Регламентом, который является приложением № 2 к постановлению № 508-ПП. Указанный документ также содержит приложения, которые представляют собой формы соответствующих заявлений и актов.
Автор: Атрактив Студия ремонтов. Ссылки В настоящее время в статье отсутствует указание на ссылки по данной теме. Почитать Совсем скоро мы дополним данную статью указанием на сторонние источники. Примечания Примечания к статье не обнаружены. Мы регулярно редактируем словарные статьи. Возможно, уже скоро на этом месте будут размещены дополнительные материалы.
|
|
