Расчет ремонта квартиры

Вполне привычной следует считать ситуацию, когда человек, не сведущий в вопросах внутренней отделки помещений, испытывает затруднения в понимании того, как производится расчет ремонта квартиры в Москве. Знание некоторых правил — пусть и в несколько упрощенном виде — позволит осуществлять планирование и ведение ремонтных работ с наименьшими потерями как в средствах, так и во времени.

При расчете ремонта и отделки в квартире производится калькуляция стоимости работ — собственно услуг. Стоимость и количество материалов определяется отдельным документом — ведомостью отделочных материалов.

Наши специалисты готовы произвести расчет стоимости ремонта в квартире, на даче или в коттедже с учетом требований проектной документации и ваших пожеланий. Оформить заявку на выезд специалиста можно уже сейчас по этой → ссылке.

демонтаж существующей отделки, конструктивных элементов и инженерных систем;
возведение новых перегородок и ограждений;
разводка и прокладывание систем водоснабжения и канализации;
организация электроснабжения;
отделка поверхности стен, пола и потолка.

Последние составляют основу ремонта в квартире. Объем и содержание указанных работ образуют наиболее важную и ресурсоемкую часть расчетов. Для верного определения конечной стоимости ремонта следует понимать, что ведение отделки в квартире принципиально сводится (1) к выравниванию имеющихся плоскостей на стадии черновой отделки и (2) нанесению укрывающих (финишных) отделочных слоев на их подготовленной поверхности в ходе чистовой отделки — укладке напольного покрытия, поклейке обоев, окраске стен или потолка.

Таким образом, для пола производится калькуляция следующих видов работ:

устройство стяжки (возможно амирование);
устройство гидроизоляции «мокрых зон»;
при необходимости выстилание промежуточных прослоек, например, фанеры для укладки паркета;
укладка напольного покрытия (ламината, паркета, паркетной доски или массива дерева, керамический или керамогранитной плитки) с последующим креплением плинтуса.

При формировании общей стоимости работ по отделке пола важно понимать свойства финишных покрытий. Для массива доски — это, к примеру, наличие или отсутствие слоя лака на ее поверхности. В последнем случае объем и стоимость работ увеличивается за счет шлифования и нанесения нескольких слоев лака на поверхности доски после ее укладки.

Для стен важными показателями для ведения расчетов следует считать:

оштукатуривание стен — с указанием характера работ по выравниванию: штукатурка может наноситься «под правило», обеспечивая лишь визуальную ровность поверхностей, или «по маякам», гарантируя горизонтально и вертикально ровные стены, а также их плоскостность в пределах значений (допусков), предусмотренных для высококачественной отделки («выведение» углов под 90 грд. требуется при облицовывании стен керамической плиткой или установке мебели строго под размер помещения и его геометрии);
армирование штукатурной или малярной сеткой при необходимости (для снижения риска возникновения трещин);
шпатлевание стен при условии их последующего оклеивания обоями или окрашивания;
устройство финишных отделочных слоев — обои, покраска, плитка, декоративная штукатурка.

Для расчета стоимости работ по отделке потолка фактически применяются положения, определяющие перечень работ по ремонту поверхности стен. Основное отличие состоит в выборе типа выравнивания поверхности потолка — штукатурный слой, «подвесные потолки» из ГКЛ или «натяжные потолки». Последние исключают необходимость шпатлевания и окрашивания поверхности потолка. В случае устройства потолков из ГКЛ или ГКЛВ следует учесть при расчетах количество листов (один или два), количество уровней, сложных геометрических форм, скруглений (все это приводит к удорожанию ремонта).

При составлении сметы на ремонт следует предусмотреть отдельной стройкой расходы, связанные с:

доставкой строительных материалов, их выгрузкой и подъемом в квартиру;
вывозом строительного мусора, его выносом и погрузкой в контейнер;
приобретением расходных материалов (кисти, малярная лента, пленка, мешки и т.д.);
установкой межкомнатных дверей — в большинстве случаев такая услуга включается в стоимость самих дверей.

Как правило, отдельно от основных расчетов производится калькуляция стоимости электромонтажных работ. В большинстве случаев вычисления производятся исходя из стоимости «точки» (выключателя, розетки и т.д.) за штуку и прокладывания штраб за погонный метр. В некоторых случаях расчету также подлежат раздельно стоимость прокладывания электрического кабеля и кабель-канала по факту выполненных работ.

Также могут быть выделены из состава основной сметы работы по оборудованию инженерных систем. При формировании их суммарной стоимости следует принимать к расчету протяженность внутриквартирных магистралей ГВС/ХВС и канализации, тип используемых труб (металлопластиковые, полипропиленовые или изготовленные из сшитого полиэтилена), состав запорной арматуры, наличие фильтров и редукторов воды (для предотвращения случаев гидроудара), количество потребителей с учетом особенностей их монтажа и подключения к трубопроводам.

Отдельную статью расходов также образуют услуги управляющих компаний, связанные с ведением работ на стояках горячего и холодного водоснабжения, системы центрального отопления (см. → правила ремонта в многоквартирном доме).

Потребитель (заказчик) должен стремиться на стадии обсуждения цены ограничить количество видов работ, расчет стоимости которых производится по факту их выполнения — прокладывание проводов, инженерных коммуникаций и т.д., и не допускать вовсе подобный режим определения стоимости в отношении основных работ по черновой и чистовой отделке, например, штукатурных или малярных работ.

Следует помнить, что при проведении комплексного ремонта на условиях «под ключ» смета, определяющая общую стоимость таких работ, включает всю совокупность услуг в объеме, достаточном для достижения результатов такого ремонта. Исключение составляют только работы, о расчете стоимости которых на условиях по факту стороны договорились отдельно. Это поможет избежать возможного удорожания ремонта уже в ходе его реализации.

В настоящее время в статье отсутствует указание на ссылки по данной теме.

При формировании расценок на отделку во внимание также принимаются условия и правила ремонта в квартире, действующие на территории региона, т.к. последние могут устанавливать определенные ограничения, увеличивающие сроки ремонта в квартире, а также иные дополнительные требования.

Примечания к статье не обнаружены. Мы регулярно редактируем словарные статьи. Возможно, уже скоро на этом месте будут размещены дополнительные материалы.