Смета на ремонт квартиры — энциклопедия ремонта

В сфере оказания услуг по ремонту жилых помещений (квартир, загородных домов, коттеджей), т. е. там, где речь идет об отношениях по договору бытового подряда, сложилось собственное обыкновение в части составления сметы на ремонт — ее структуры и содержания. Такое обыкновение отстоит от общепринятого в строительном деле понимания сметы. Если в последнем случае — это процесс исчисления стоимости работ, основанный на многочисленных нормативах, то при оказании услуг по ремонту квартиры расчеты производятся по упрощенной схеме, когда применяется подготовленный подрядчиком прейскурант услуг, который предусматривает перечень наиболее типичных манипуляций по отделке.

Во многом такой подход облегчает понимание потребителем содержания сметы, хотя специалисты сметного дела в строительстве называют его в достаточной степени легковесным.

Как правильно составить смету на ремонтные работы

Если речь идет о ремонте квартиры под ключ, смета обыкновенно должна содержать перечисление следующих видов работ с указанием их количества и стоимости:

демонтаж перегородок (возможно имеющейся отделки — «социальной», «от застройщика» в новостройке и т.д.);
устройство перегородок — тип материалов для их возведения (пеноблок, пазогребневый блок, ГКЛ) с указание толщины;
работы по устройству полов — стяжка (тип; см. — калькулятор материалов для стяжки) желательно с указанием максимальной высоты, армирование при необходимости, гидро- или/и шумоизоляция, покрытие пола, установка плинтуса;
работы по выравниванию поверхности стен с условием о качестве отделки (улучшенная или высококачественная) — штукатурка стен («по маякам» «под правило»; см. — расчет штукатурной смеси), армирование штукатурного слоя (по необходимости), шпатлевание поверхности стен (количество слоев), использование дополнительных средств, направленных на снижение риска образования трещин, например, наклеивание стеклохолста и т.д.; при использовании ГКЛ («сухой штукатурки») не будет лишним предусмотреть условие о количество слоев и типе листов (простые, влагостойкие, огнеупорные) .
оклеивание стен обоями — важно предусмотреть сметой тип обоев (бумажные, виниловые, флизилиновые), а также необходимость подбора рисунка;
при облицовывании стен керамической плиткой или ее укладке в качества напольного покрытия следует разграничивать в смете размер плитки (чем меньше, тем дороже) и характер выкладки (по диагонали или параллельно ограждающим конструкциям — первый способ обычно имеет более высокую цену);
выравнивание поверхности потолка с указанием качественных показателей (улучшенная или высококачественная отделка) — толщина штукатурного слоя (не более 15 мм), метод выравнивания («по маякам» «под правило»); армирование; шпатлевание (количество слоев); количество слоев окрасочного состава (например, «за два раза») и его тип; при устройстве «подвесных потолков» важно указать количество листов, уровней и наличие скругленных элементов; натяжные потолки предполагают планирование сметой работ по установке закладных, к которым в последующем крепятся светильники, подвесы, пожарные датчики и т.д.

В некоторых случаях смета также может содержать стоимость накладных расходов, которые исчисляются в процентном соотношении к цене работ. Данная статья расходов, как правило, не включается в публикуемый на сайтах прейскурант (прайс-лист) и отображается непосредственно в тексте сметы.

Также следует обратить внимание на расчет стоимости расходов, связанных с подъемом строительных материалов, их разгрузкой, выносом строительного мусора, а также услугами транспортных компаний.

При составлении сметы важно предусмотреть установку всевозможных люков, обеспечивающих доступ к скрытым инженерным системам; фильтрующих элементов и устройств на магистралях водоснабжения (см. также → какие трубы лучше пластиковые или металлопластиковые).

Также не стоит забывать, что некоторые виды работ могут учитываться по факту их выполнения, например, прокладывание штраб, труб, кабелей, различных магистралей. Первоначальной сметой может быть предусмотрена (в виде справки) стоимость работ за одну единицу с условием проведения расчетов по завершению работ.

Часто возникает вопрос, как производится расчет площади под отделку, учитываются ли при этом проемы, откосы и т.д. В сметном деле на сей счет сложились некоторые правила:

При проведении малярных работ с использованием водных растворов площадь окраски определяется без вычета проемов и без учета площади оконных и дверных откосов. Объем работ по окраске стен малярными и поливинилацетатными составами определяется уже за вычетом проемов.

Проверка сметы

Корректно составленная смета позволяет избежать в ходе ремонта несогласованных удержаний или увеличение стоимости работ. Например, некоторую опасность заключают в себе различные варианты назначения «пакетной» цены на ремонт за один квадратный метр по полу. Сложности в последующему могут возникать как на стороне подрядчика, так и на стороне заказчика в связи с тем, что такой способ исчисления стоимости не содержит указание на цену и количество отдельных видов работ.

Если вы не делали ремонт прежде, не имеете опыт общения с подрядными организациями, то различить такие подводные камни не всегда просто. Как поступить в такой ситуации? Одна из возможностей — поручить профессиональному сметчику проверить смету. Такая проверка позволит определить заведомо не учтенные работы, ошибки в расчетах, превышение обычно принятых в строительном деле нормативов либо их занижение. Наши специалисты готовы помочь вам в этом (на возмездной основе). Для этого достаточно позвонить нам или написать сообщение по электронной почте. В некоторых случаях мы не только снижаем стоимость работ, но и совместно с вашим подрядчиком находим более оптимальное технологическое решение для ремонта.

Образец сметы на ремонт квартиры

В сфере отделки жилых помещений отсутствуют какие-либо стандарты и правила, предусматривающие единые предписания в отношении того, как должна составляться смета. Поэтому у каждой фирмы по ремонту существуют свои собственные установления и обычаи, наработанные с опытом, пришедшие из собственной практики и/или заимствованные у партнеров по мастеровому делу.

Здесь мы публикуем несколько примеров реальных смет на ремонт:

Все они были составлены разными подрядными организациями для различных жилых помещений. На их примере можно представить положение дел и то, с чем вам возможно придется столкнуться при подыскании подрядчика.

На отдельной странице мы попытались представить в виде единого списка наиболее типичные виды отделочных работ и сформировать примерную стоимость ремонта квартиры.
О том, какие еще документы могут прилагаться к договору на проведение ремонтных работ, можно у знать по ссылке на страницу, опубликованную в рамках раздела, в котором мы размещаем ответы на наиболее важные вопросы.
В другом разделе нашего сайта представлена информация о том, в каких случаях и в каком виде составляется, в частности, смета на ремонт в новостройке. Обратиться к содержанию статьи можно по указанной ссылке.

Примечания к статье не обнаружены. Мы регулярно редактируем словарные статьи. Возможно, уже скоро на этом месте будут размещены дополнительные материалы.